Рынок недвижимости на Кипре: процесс покупки

Рынок недвижимости Кипра уже много лет является одним из самых востребованных направлений для инвестиций. Страна предлагает бесконечные возможности для инвестиций, но покупка недвижимости не обходится без проблем, и существуют меры предосторожности, о которых вам необходимо знать, прежде чем погрузиться в это приключение.

Каков процесс покупки недвижимости на Кипре?

Когда дело доходит до приобретения собственности, существует множество правил и процедур, которые различаются от страны к стране. На Кипре наиболее распространенный способ покупки дома или квартиры можно найти ниже: 

Агент по недвижимости

Большинство людей, желающих приобрести недвижимость на Кипре, обращаются к профессиональному агенту. Однако это не является обязательным и зависит только от личных желаний покупателя/продавца.

Когда дело доходит до недвижимости на Кипре, агенты регулируются законом и должны иметь лицензию. Плата за лицензию варьируется в пределах 2-5% процентов от покупной цены собственности, при этом обе стороны обычно оплачивают эти расходы.

Помощь адвоката

Процесс покупки недвижимости является отличной инвестицией для всех, кто в нем участвует. Тем не менее, это может быть рискованно, если сделать это неправильно. К счастью, юристы знают толк в местных законах, что поможет минимизировать возможные риски при совершении сделки с недвижимостью на Кипре.

Когда дело доходит до недвижимости, вы хотите лучшего для своего бизнеса и себя. Вот почему любое приобретение недвижимости должно включать в себя тщательный процесс комплексной проверки, который защитит обе стороны в случае, если что-то пойдет не так!

Есть несколько вещей, на которые юрист будет обращать внимание при покупке недвижимости на Кипре. Во-первых, это свидетельство о праве собственности, которое можно найти в записях DLS и с помощью которого можно проверить, владеет ли физическое лицо какими-либо претензиями или ипотечными кредитами.

Когда комплексная проверка недвижимости будет завершена, ваш юрист поможет вам в ведении переговоров и составлении контрактов на покупку. Соглашение должно быть скреплено печатью DLS в течение двух месяцев после подписания; в противном случае он не может вступить в силу, как указано в конкретном законе об исполнении.

Кипр был популярным местом для тех, кто хотел бы вложить свои деньги в недвижимость. Страна предлагает бесконечные возможности, но покупка дома здесь сопряжена со своими проблемами, и есть меры предосторожности, которые вам необходимо знать, прежде чем погрузиться в это приключение.

Можно ли иностранцам приобрести недвижимость на Кипре?

Гражданам ЕС легко приобрести недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. В целях поощрения инвестиций правительство Кипра предоставило возможность приобретения недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, которые не проживают в стране постоянно. Тем не менее, вы можете владеть только одной квартирой или домом после получения разрешения от министров, при этом их размер ограничен максимальным размером 4014 квадратных метров на одного владельца разрешения.

Процесс передачи титула

Если право собственности на искомое имущество действительно существует, оно будет передано на ваше имя после полной оплаты покупной цены. Дополнительным условием является то, что продавец уплатил все сборы, сборы или налоги, связанные с владением недвижимым имуществом, прежде чем можно будет завершить передачу!

Ниже приведены примеры сборов, сборов и налогов, которые могут взиматься:

- Налоги на городское недвижимое имущество

- Налоги на прирост капитала

- Налог на недвижимое имущество

- Налоги на наследство (в некоторых случаях)

Городские власти также требуют от Управления по очистке сточных вод справку об оплате, которая состоит из различных сборов.

Для новых разработок на Кипре застройщик должен выполнить определенные шаги, прежде чем он сможет выдать право собственности. Это связано с тем, что во время и после завершения проекта существуют дополнительные нормативные требования, выполнение которых может занять некоторое время. В таких случаях покупатель может занять недвижимость до того, как право собственности будет передано.

Возможно ли получить финансирование на Кипре?

Есть много ипотечных кредитов для финансирования недвижимого имущества. Обычно с помощью этого типа кредита можно приобрести до 70%, и часто очень легко претендовать на них!

Банк расследует личность покупателя, происхождение средств, использованных для покупки имущества, и виды сделок, в которых они могут участвовать. Этот процесс позволяет финансовым учреждениям выявлять необычное или подозрительное поведение, которое может указывать на отмывание денег.

Какие затраты следует учитывать заранее?

гербовый сбор

Если покупатель не соблюдает положения договора о гербовом сборе, он несет ответственность за уплату гербового сбора в размере, указанном ниже:

-До 5,000 евро: 0%

-От €5,001 170,000 до €0.15 XNUMX: XNUMX%

-Свыше 170,000 0.2 евро: XNUMX%

Комиссия за перевод

Общая сумма налога определяется стоимостью приобретаемой недвижимости и, как правило, уплачивается покупателем.

-До 85,000 3 евро от стоимости недвижимости – XNUMX%

-От €85,001 170,000 до €5 XNUMX от стоимости недвижимости – XNUMX%

-От €170,001 8 от стоимости недвижимости – XNUMX%

Налог на недвижимое имущество

Налога на недвижимое имущество нет. С 1 января 2017 года действие налога было прекращено.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала — это налог, который применяется к продаже определенных видов активов. Ставка может достигать 20%, и она взимается с прибыли, возникающей в результате этих операций по выбытию.

Самые популярные места для покупки недвижимости

Большая часть распределения CoS ​​в 2019 году пришлась на Лимассол (33.9%), за ним следует Пафос (25,4%). Следующими по популярности местами были Никосия (19,3%), Ларнака (15,1%) и Фамагуста 6,3%.

Вывод: Знакомьтесь с процессом!

Когда вы ищете место, которое можно назвать домом, важно, чтобы это место было идеальным. К счастью, на этом острове есть много великолепных домов с потрясающими видами! Но помимо личных предпочтений, вы должны изучить требования и юридический процесс приобретения недвижимости.