Σημαντικά βήματα για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για ένα σπίτι

Η κατανόηση της διαδικασίας αγοράς ενός σπιτιού είναι το κλειδί για να βεβαιωθείτε ότι δεν διαπράττετε σοβαρά λάθη. Όσο περισσότερα ξέρεις, τόσο το καλύτερο. Η κατανόηση όλων των επιλογών σας θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι η απόφασή σας είναι τεκμηριωμένη και δεν γίνεται βιαστικά με βάση την παρόρμηση ή τον φόβο! Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να ξεκινήσετε.

Καθορίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Το πρώτο βήμα για να κατανοήσετε τη διαδικασία, να γνωρίζετε τον προϋπολογισμό σας και να αποφασίσετε πόσα είστε διατεθειμένοι να επενδύσετε. Ο γενικός εμπειρικός κανόνας είναι ότι ένα σπίτι δεν κοστίζει περισσότερο από 3 έως 5 φορές το ετήσιο εισόδημά σας, με την προϋπόθεση να κάνετε τουλάχιστον 20 τοις εκατό προκαταβολή και να έχετε μικρό χρέος. Η προκαταβολή είναι συνήθως η μεγαλύτερη δαπάνη που θα αντιμετωπίσετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι για τον εαυτό σας. Μπορεί να φτάσει το 20% του συνολικού κόστους σας.

Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού είναι να κατανοήσετε τον προϋπολογισμό σας και να συγκεντρώσετε τα μετρητά που απαιτούνται για μια προκαταβολή.

Από πού να αρχίσω

Όταν προσδιορίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε για το νέο σας σπίτι, ξεκινήστε να ερευνάτε τις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν. Υπάρχουν πολλές πηγές εκεί έξω για να σας βοηθήσουν να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Θα πρέπει να ξεκινήσετε κοιτάζοντας τις τοπικές εφημερίδες και την πύλη Cyprusyou και, στη συνέχεια, κατευθυνθείτε στο Διαδίκτυο για πιο συγκεκριμένες λίστες προσαρμοσμένες μόνο για το πού ζείτε ή θέλετε να μετακομίσετε! Παρακάτω είναι μερικοί τρόποι για να ξεκινήσετε:

Πείτε σε όλους όσους γνωρίζετε ότι ψάχνετε για σπίτι – μπορεί να ακούσετε για ακίνητα που γίνονται διαθέσιμα.

Σκεφτείτε να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη – Για τους περισσότερους αγοραστές, ένας κτηματομεσίτης είναι το κλειδί για την εύρεση του κατάλληλου σπιτιού. Είναι ικανοί και πρόθυμοι να σας βοηθήσουν σε κάθε βήμα της αναζήτησής σας – από τον εντοπισμό του τι θέλετε σε ένα σπίτι ή ακίνητο μέχρι την υποβολή προσφορών σε ακίνητα που πληρούν αυτές τις προδιαγραφές!

Εφημερίδες και περιοδικά – Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε τι συμβαίνει στην περιοχή σας σχετικά με τις τιμές των κατοικιών, τις νέες καταχωρήσεις και τους αριθμούς πωλήσεων; Κοιτάξτε τις τοπικές ειδήσεις και ελέγξτε τα περιοδικά ακινήτων που είναι διαθέσιμα σε πολυκαταστήματα ή άλλα μέρη στην πόλη!

Πινακίδες ''Προς Πώληση'' – Αυτά τα σημάδια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε αν κάποιος στη γειτονιά σας πουλάει. Μπορείτε να περπατήσετε και να δείτε σπίτια με αναρτήσεις «προς πώληση» ή να ρωτήσετε κάποιον που μένει εκεί τι γνωρίζει για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων για τη συγκεκριμένη περιοχή!

Λάβετε προέγκριση για υποθήκη

Πριν αρχίσετε να κοιτάζετε τα σπίτια, είναι σημαντικό να έχετε τα οικονομικά σας σε τάξη. Θα πρέπει να προκριθείτε και να εγκριθείτε για υποθήκη πριν απευθυνθείτε σε μεσίτη ή εταιρεία ακινήτων. 

Η λήψη προέγκρισης για ένα δάνειο είναι το πρώτο βήμα για να βάλετε τη ζωή και τα οικονομικά σας σε καλό δρόμο. Η διαδικασία μπορεί να γίνει γρήγορα, εάν συναρμολογήσετε όλα τα χαρτιά σας νωρίτερα.

Συμπληρώστε μια αίτηση, υποβάλετε τα απαιτούμενα έγγραφα και συμφωνήστε σε πιστωτικό έλεγχο. Ο δανειστής θα αξιολογήσει τις επιλογές υποθήκης σας με βάση το οικονομικό σας σενάριο πριν στείλει την επιστολή προέγκρισής του.

Συνεργαστείτε με τον κτηματομεσίτη σας

Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι, ο κτηματομεσίτης σας είναι το πιο σημαντικό πρόσωπο σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Έχουν πρόσβαση σε κάθε είδους πληροφορίες που δεν μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο. Είναι ανεκτίμητα για τη διαπραγμάτευση για λογαριασμό του πελάτη τους! Ένας έμπειρος πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να περιορίσετε την αναζήτησή σας και θα ξέρει πώς να εντοπίσει τα καλύτερα σπίτια για εσάς, ανεξάρτητα από την περιοχή της πόλης.

Για μια πιο εξατομικευμένη εμπειρία, είναι σημαντικό να μιλήσετε με τον κτηματομεσίτη σας σχετικά με το τι ακριβώς πρέπει να έχετε και να διακόψετε τις προσφορές σας. 

Οι περιηγήσεις σε σπίτια με τον κτηματομεσίτη σας είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ξεκινήσετε, αλλά μην βασίζεστε σε αυτούς για να σας οδηγήσουν μέχρι το τέλος. Κοιτάξτε στο διαδίκτυο και οδηγήστε στη γειτονιά για να εντοπίσετε πιθανές τοποθεσίες.

Όταν ανακαλύψετε ότι ένα σπίτι φαίνεται ότι είναι ακριβώς αυτό που επιθυμεί η καρδιά σας, φροντίστε να τραβήξετε μερικές φωτογραφίες ή βίντεο από αυτό για μελλοντική αναφορά. Μερικές φορές, αφού βλέπουμε τόσα πολλά σπίτια σε μια μέρα, τείνουμε να ξεχνάμε οτιδήποτε καλό έχει να προσφέρει κάθε σπίτι.

Σκέψου διπλά

Ακόμα κι αν ένα σπίτι φαίνεται τέλειο, θα πρέπει να επιστρέψετε και να το κοιτάξετε ξανά. Μια καλή συμβουλή είναι να επισκέπτεστε το ίδιο κατάλυμα διαφορετικές ώρες της ημέρας.

Συζητήστε με τους γείτονες, ρίξτε μια ματιά παραπέρα για να καταλάβετε πώς θα είναι η ζωή εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο σε αυτή τη γειτονιά.

Μια επιθεώρηση σπιτιού είναι κρίσιμη μετά την αποδοχή της προσφοράς σας

Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα νέο σπίτι, ένα από τα πιο κρίσιμα βήματα είναι να προσλάβετε έναν έμπειρο πιστοποιημένο επιθεωρητή σπιτιού που θα ελέγξει το υποψήφιο ακίνητό σας και θα αναφέρει τυχόν προβλήματα με αυτό. Ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε ένα ενδεχόμενο στο σπίτι εάν δεν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Αυτό το ενδεχόμενο μπορεί να σας βοηθήσει να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή για το νέο σας σπίτι και να αποσύρετε μια προσφορά χωρίς να πληρώσετε πρόστιμο σε περίπτωση που υπάρχουν σημαντικές ή ακριβές ζημιές.

Κλείστε την πώληση και προχωρήστε

Μόλις υπογράψετε όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας αγοράς, το δάνειό σας θα χρηματοδοτηθεί εντός δύο ημερών. Όταν η επιταγή παραδοθεί στον πωλητή του σπιτιού, είστε έτοιμοι να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι!

Συμπέρασμα: Σκεφτείτε μακροπρόθεσμα

Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι μια σημαντική απόφαση. Βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να ζήσετε στο σπίτι για δέκα ή περισσότερα χρόνια, έχετε στη διάθεσή σας τα κεφάλαια έκτακτης ανάγκης σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά με το σχέδιό σας και να είστε διανοητικά έτοιμοι πριν κάνετε αυτή τη μεγάλη αγορά.