Πώς να κερδίσετε χρήματα στην ακίνητη περιουσία: Οδηγός για αρχάριους

Θα θέλατε να ξεκινήσετε την καριέρα σας στις επενδύσεις σε ακίνητα; Έχετε αναζητήσει πληροφορίες σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα; Τότε είστε στο σωστό μέρος!

Τέλος, μπορείτε να ξεκινήσετε με το ταξίδι επενδύσεων σε ακίνητα. Είναι δυνατό για οποιονδήποτε, ακόμα και χωρίς πολλές γνώσεις. 

Υπάρχουν 5 μέθοδοι που θα σας βοηθήσουν να βάλετε την επιχείρησή σας στο σωστό πόδι. Έχουμε συγκεντρώσει όλες τις γνώσεις μας σχετικά με το ξεκίνημα. Μάθετε περισσότερα στο παρακάτω άρθρο.

Πώς να ξεκινήσετε

Όταν πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα, το να έχετε ένα σωστό σχέδιο είναι το κλειδί. Υπάρχουν πολλές μέθοδοι και στρατηγικές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Πριν μπούμε σε αυτές τις λεπτομέρειες, ας μιλήσουμε για το πώς να ξεκινήσετε.

Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε πριν ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα:

1. Σκεφτείτε τους οικονομικούς σας στόχους. Είναι η μηχανή που οδηγεί τη ζωή σας. 

2. Ποιοι είναι οι στόχοι του επενδυτικού σας χρονοδιαγράμματος; Θυμηθείτε, πρέπει να σκεφτείτε μακροπρόθεσμα.

3. Ποιο είναι το τρέχον κεφάλαιο σας; Πόσα χρήματα έχετε εξοικονομήσει;

4. Ποια είναι η ανοχή σας στον κίνδυνο; Είναι σημαντικό να γνωρίζετε, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε ορθές οικονομικές αποφάσεις. 

5. Ίσως χρειαστείτε επενδυτικούς συνεργάτες. Είναι οι ειδικοί που σας βοηθούν να αυξήσετε τα χρήματά σας.

Η σημασία της δημιουργίας της δικής σας στρατηγικής δεν μπορεί να τονιστεί αρκετά. Πρέπει να έχετε κατά νου τους οικονομικούς σας στόχους. Χωρίς αυτούς, θα υπάρχει πάντα αβεβαιότητα κατά την εξερεύνηση νέων οικονομικών ευκαιριών.

Η σημασία του κεφαλαίου στις επενδύσεις σε ακίνητα

Λοιπόν, αποφασίσατε να ασχοληθείτε με την επένδυση σε ακίνητα; Αυτό είναι υπέροχο. Το πρώτο πιο σημαντικό πράγμα είναι να βεβαιωθείτε ότι τα οικονομικά σας είναι σε τάξη.

Ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσετε είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό κεφάλαιο για τα έργα σας.

Τι είστε διατεθειμένοι να κάνετε για την επιχείρησή σας; Εξετάστε τις συνέπειες κάθε απόφασης σχετικά με το αν θα βοηθήσει ή θα βλάψει το εγχείρημά σας. 

Αυτή είναι μια πολύ σημαντική απόφαση που πρέπει να ληφθεί μαζί με την οικογένειά σας. Η διαβούλευση και η συζήτηση θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα τι είναι καλύτερο για όλους τους εμπλεκόμενους.

Εάν έχετε περιορισμένο εισόδημα, είναι σημαντικό να επενδύσετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων σας σε ακίνητα. Θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης. Θα σας βοηθήσει σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά.

Οι 5 καλύτερες μέθοδοι για επενδύσεις σε ακίνητα

Η σκέψη της επένδυσης μπορεί να είναι συντριπτική για αρχάριους. Για όσους θέλουν να ξεκινήσουν την επένδυση σε ακίνητα, είναι σημαντικό να έχουν ένα σχέδιο. 

Ένας καλός τρόπος για αρχάριους είναι να σκιαγραφήσετε τους στόχους σας. Τότε θα πρέπει να αρχίσετε να δημιουργείτε μια επενδυτική στρατηγική. Θα πρέπει να βασίζεται στο ποιες επενδύσεις θα λειτουργήσουν καλύτερα μακροπρόθεσμα. Αποφύγετε να χάνετε χρόνο σε ιδέες που δεν μπορούν να οδηγήσουν πουθενά.

Πρώτη μέθοδος: Αγορά ενοικίασης ακινήτων

Αυτός είναι ο πιο εύκολος και απλός τρόπος. Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο και να το νοικιάσετε. 

Υπάρχουν δύο τρόποι για να αγοράσετε ένα ακίνητο. Μπορείτε είτε να αφήσετε τα δικά σας μετρητά είτε να τα χρηματοδοτήσετε με δάνεια. Τα μηνιαία κέρδη θα καλύπτουν τότε τις πληρωμές του δανείου. Με αυτόν τον τρόπο, δεν έχετε κανέναν κίνδυνο να χάσετε χρήματα εάν τα επιτόκια αυξηθούν. Είναι ένας δημοφιλής τρόπος επένδυσης σε ακίνητα και είναι ιδανικός για αρχάριους.

Είστε υπεύθυνοι για τη συντήρηση, τον καθαρισμό μεταξύ των ενοικιαστών και τις μεγάλες επισκευές. Πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας ως ιδιοκτήτης.

Δεύτερη μέθοδος: REITs (Real Estate Investment Trusts)

Τα REIT είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επενδύσετε τα χρήματά σας χωρίς να παίρνετε πολύ ρίσκο. Με αυτά, μπορείτε να κερδίσετε υψηλότερη απόδοση των επενδύσεων. Τα REIT έχουν υψηλή ρευστότητα και μπορούν να διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο.

Τα REIT είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να επενδύσετε σε γη, εμπορικά ακίνητα ή ακόμα και κτίρια γραφείων. 

Τα δημόσια εμπορεύσιμα καταπιστεύματα κατέχουν και διαχειρίζονται ενοικιαζόμενα ακίνητα. Δίνουν μερίσματα στους επενδυτές. Μπορούν να ανταλλάσσονται με μετοχές ή να επανεπενδύονται σε περισσότερες μετοχές.

Η απόδοση της επένδυσης για τα ΑΕΕΑΠ είναι πολύ υψηλή. Είναι επειδή συγκεντρώνουν το κεφάλαιο πολλών επενδυτών και λαμβάνουν καλύτερες τιμές από μεμονωμένους προγραμματιστές.

Τρίτη μέθοδος: REIG (Ομάδες επενδύσεων σε ακίνητα)

Εάν δεν είστε στην ταλαιπωρία της διαχείρισης ακινήτων, τα REIG είναι μια εξαιρετική επιλογή. Αυτοί οι επενδυτικοί όμιλοι αγοράζουν ακίνητα και μετά πουλούν κομμάτια σε επενδυτές. 

Παρέχουν ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών για τους επενδυτές. Περιλαμβάνουν συντήρηση και διασφαλίζουν ότι όλα κυλούν ομαλά ερήμην του επενδυτή. Με άλλα λόγια, οι επενδυτές μοιάζουν περισσότερο με παθητικούς συμμετέχοντες στην όλη διαδικασία.

Τέταρτη μέθοδος: Ιδιότητες ανατροπής

Η τέχνη της ανατροπής ακινήτων είναι μια δημοφιλής τάση εδώ και χρόνια. Το Flipping είναι μια στρατηγική που χρησιμοποιεί σημεία αγοράς και πώλησης για να δημιουργήσει κέρδη. 

Αγοράζεις χαμηλά και πουλάς ψηλά. Μπορείτε να αγοράσετε σε μια πτωτική αγορά και να πουλήσετε όταν οι τιμές ανεβαίνουν. Αυτή η μέθοδος δεν είναι η καλύτερη επιλογή για αρχάριους γιατί απαιτεί εμπειρία και γνώση της αγοράς.

Πέμπτη μέθοδος: Επενδυτικοί εταίροι και διαδικτυακές πλατφόρμες

Ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους επένδυσης σε ακίνητα είναι μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας. Το Διαδίκτυο έχει καταστήσει ευκολότερο από ποτέ για άτομα που θέλουν να ασχοληθούν με αυτήν την επιχείρηση.

Για παράδειγμα, μια εταιρεία ή όμιλος θέλει να επενδύσει σε μεγαλύτερα εμπορικά ή οικιστικά έργα από αυτά που έχει σήμερα. Αυτές οι επενδύσεις μπορούν να καταχωρηθούν στο διαδίκτυο για άλλα άτομα που ενδιαφέρονται.

Υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους μπορείτε να επενδύσετε σε ένα πρόγραμμα crowdfunding: 

1. Συμμετοχή στην ομάδα με άλλους επενδυτές.  

2. Ξεκινήστε τη δική σας κοινοπραξία που έχει λιγότερους επενδυτές.

Συμπέρασμα: Είναι σημαντικό το επενδυτικό σας σχέδιο να είναι καλά μελετημένο.

Αυτό το άρθρο αφορά την επένδυση σε ακίνητα για αρχάριους. Εάν μόλις ξεκινάτε, τότε είναι σημαντικό να μελετήσετε το επενδυτικό σας σχέδιο. Πρέπει να καταλάβετε ποια στρατηγική λειτουργεί καλύτερα και πόσο χρόνο/χρήματα έχετε διαθέσιμο. Πρέπει να καθορίσετε το επενδυτικό σας στυλ. Τότε είναι εύκολο να βρείτε μια μέθοδο που να ταιριάζει.