Ιδιοκτησία στη Βόρεια Κύπρο: κληρονομικό δίκαιο και διαθήκη για αλλοδαπούς

Εάν σκοπεύετε να ζήσετε στη Βόρεια Κύπρο, είναι σημαντικό να αναγνωρίζεται και η θέλησή σας εδώ. Οι υπάρχουσες διαθήκες σας στο εξωτερικό θα μπορούσαν να αγνοηθούν και να μην εκτελεστούν όπως είχε προγραμματιστεί εάν δεν συμμορφώνονται με τους νόμους ή τα πρότυπα, επομένως φροντίστε να κάνετε μια διαθήκη και για τις δύο χώρες!

Κληρονομικοί νόμοι

Οι κληρονομικοί νόμοι στην ΤΔΒΚ είναι διαφορετικοί από ό,τι σε πολλές άλλες χώρες. Εάν δεν έχετε διαθήκη ή μόνο μια διαθήκη για τη χώρα σας, τα περιουσιακά στοιχεία ενδέχεται να διανεμηθούν διαφορετικά από ό,τι είχατε ορίσει προηγουμένως.

Όσον αφορά την ιδιοκτησία, οι νόμοι στην Κύπρο είναι αρκετά φιλελεύθεροι. Οι Βρετανοί πολίτες μπορούν να διαθέτουν την κινητή (προσωπική) ή ακίνητη περιουσία τους κατά βούληση, χωρίς κανέναν κληρονομικό περιορισμό! Άλλοι αλλοδαποί απολαμβάνουν επίσης πλήρη ελευθερία στη διάθεση των περιουσιακών τους στοιχείων. Η ακίνητη περιουσία πρέπει ωστόσο να διανεμηθεί σύμφωνα με ορισμένους κανόνες κληρονομιάς.

Η ενότητα 23 του Κεφαλαίου 29 αναφέρει ότι η διαθήκη πρέπει να υπογραφεί από κάποιον που ενεργεί για λογαριασμό σας και υπό την καθοδήγησή σας, διαφορετικά δεν είναι έγκυρη. Επιπλέον, η διαθήκη πρέπει να υπογραφεί από τον διαθέτη ενώπιον δύο μαρτύρων που είναι ταυτόχρονα παρόντες. Αυτοί οι μάρτυρες πρέπει να καταθέσουν τη βούληση και την υπογραφή του διαθέτη. Δεν απαιτείται πιστοποίηση. Κάθε σελίδα του εγγράφου πρέπει να υπογράφεται από τον διαθέτη και τον μάρτυρα.

Το νομικό σύστημα στην Κύπρο επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από το οθωμανικό δίκαιο της γης. Εκεί, το κράτος προστατεύει ορισμένες πτυχές των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και ρυθμίζει πώς μπορούν να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν από την περιουσία ενός ατόμου. Αυτό γίνεται μέσω λεπτομερών ρυθμίσεων με περιορισμούς στην πώληση ολόκληρων οικοπέδων κατά το δοκούν.

Όταν κάποιος πεθαίνει στη Βόρεια Κύπρο ή στη χώρα καταγωγής του, ανοίγει μια διαδικασία «Tereke». Αυτή είναι μια διαδικασία που σας επιτρέπει να αποδείξετε περιουσιακά στοιχεία όταν δεν υπάρχει βούληση (ή έχουν γίνει λάθη) και σας βοηθά να διασφαλίσετε ότι διανέμονται σωστά σύμφωνα με το νόμο. Ωστόσο, αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια και να κοστίσει στους κληρονόμους πολλά χρήματα.

Εάν έχετε καταθέσει έγκυρη διαθήκη στο περιφερειακό δικαστήριο σύμφωνα με την τοπική νομοθεσία, η διαδικασία Tereke θα πρέπει να είναι γρήγορη και οικονομικά αποδοτική.

Οι νόμοι στη Βόρεια Κύπρο είναι αρκετά φιλελεύθεροι όσον αφορά την ιδιοκτησία. Οι Βρετανοί πολίτες μπορούν να διαθέτουν την κινητή (προσωπική) και ακίνητη περιουσία τους όπως θέλουν, χωρίς κληρονομικούς περιορισμούς! Υπάρχει όμως ένας κανόνας που πρέπει να τηρούν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Σημασία της θέλησης και των συγγενών

Εάν δεν υπάρχουν στενοί συγγενείς που μπορούν να διεκδικήσουν την περιουσία σας, το κράτος έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Σύνταξη διαθήκης στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να συντάξετε μια διαθήκη στην ΤΔΒΚ και να την υποβάλετε στον Chancellor of Probate στο τοπικό περιφερειακό δικαστήριο. Αυτό διασφαλίζει ότι τα περιουσιακά σας στοιχεία προστατεύονται και ότι δεν υπάρχει αμφιβολία για την εγκυρότητά τους!

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κάνουν μια διαθήκη και πολλοί άνθρωποι επιλέγουν το μονοπάτι που τους είναι πιο εύκολο. Μπορείτε είτε να προσλάβετε δικηγόρο είτε συμβολαιογράφο για να γίνουν όλα σωστά και να καταθέσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα στο δικαστήριο — κοστίζει περίπου 180-250 £ (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).

Ανάλογα με το πόσο χρόνο έχετε διαθέσιμο

Για να βεβαιωθείτε ότι η διαθήκη σας είναι έγκυρη, θα πρέπει ιδανικά να τη γράψετε και στα τουρκικά και στα αγγλικά (και στη μητρική σας γλώσσα) και να καλέσετε δύο ανεξάρτητους μάρτυρες που δεν είναι δικαιούχοι του εγγράφου. Κάθε σελίδα πρέπει να υπογράφεται και από τα δύο μέρη, τόσο από το άτομο που κατασκευάζει το δικό του σχέδιο ακινήτων όσο και από τους δύο μάρτυρες. Ο διαθέτης πρέπει επίσης να υπογράψει και να είναι ενήλικος.

Όταν δημιουργείτε μια νέα διαθήκη, είναι σημαντικό να συμπεριλάβετε τη φράση "Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη" για να δείξετε ότι αυτό το έγγραφο αντικαθιστά όλα τα προηγούμενα. Μπορείτε να γράψετε τη διαθήκη σας σε σχετικά απλή γλώσσα.

Το καταρτισμένο έγγραφο θα πρέπει στη συνέχεια να υποβληθεί στον Καγκελάριο του Κτήματος στο περιφερειακό δικαστήριο και να προστεθεί αντίγραφο της διαθήκης.

Μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας τη διαθήκη σας και απλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμη. Εάν επικοινωνήσετε με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο, συνήθως θα κανονίσουν να συναντήσουν τον γραμματέα εκ μέρους τους και να σας συνοδεύσουν προσωπικά εάν είναι απαραίτητο.

Όταν καταχωρίσετε τη διαθήκη σας στον Γραμματέα Διαθήκης, θα επανεξεταστεί για να διασφαλιστεί ότι έχουν τηρηθεί όλες οι διατυπώσεις. Θα χρειαστείτε το διαβατήριό σας και φωτοαντίγραφα των διαβατηρίων των μαρτύρων σας. Το πρωτότυπο έγγραφο σφραγίζεται και υποβάλλεται στο δικαστήριο.

Αφού καταχωρηθεί και σφραγιστεί η διαθήκη σας, θα λάβετε πιστοποιητικό με τον αριθμό αναφοράς. Φυλάξτε ένα αντίγραφο του εγγράφου σε ασφαλές μέρος μαζί με την απόδειξή σας, ώστε να μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε όταν το χρειάζεστε, καθώς οι εκτελεστές μπορεί να το χρειαστούν για να ανακτήσουν το πρωτότυπο!

Διαθήκες εκτός Βόρειας Κύπρου

Εάν μια διαθήκη έχει υπογραφεί στο εξωτερικό, αλλά δηλώνει ότι σχετίζεται με ιδιοκτησία στην ΤΔΒΚ – με την προϋπόθεση ότι έχουν τηρηθεί όλες οι διατυπώσεις – αυτή η μορφή προετοιμασίας διαθήκης μπορεί να χρησιμεύσει ως απόδειξη. Ωστόσο, εάν το δικαστήριο ζητήσει από μάρτυρες ή άλλους υπογράφοντες που ζουν στο εξωτερικό να εμφανιστούν κατά τη διαδικασία της διαδοχής, η διαδικασία μπορεί να γίνει περίπλοκη.

Μετά το θάνατό σας, η διαχείριση των περιουσιακών σας στοιχείων θα γίνεται από τον ή τους εκτελεστές που αναφέρονται στην τελευταία σας διαθήκη και διαθήκη. Πρέπει να απευθυνθείτε στο ληξιαρχείο για την εκτέλεση διαθηκών προκειμένου να αντιμετωπίσετε αυτά τα θέματα σύμφωνα με το νόμο και τις διατάξεις που περιέχει.

Συμπέρασμα: κληρονομιά και θέληση επί τόπου!

Μπορείτε εύκολα να συντάξετε μια διαθήκη στην Κύπρο και να την καταθέσετε στον Γραμματέα Διαθήκης στο περιφερειακό σας δικαστήριο. Αυτό διασφαλίζει ότι τα περιουσιακά σας στοιχεία προστατεύονται και ότι δεν υπάρχει αμφιβολία για την εγκυρότητά τους! Η διαθήκη σας TRNZ θα πρέπει να καλύπτει μόνο περιουσιακά στοιχεία που σας ανήκουν, ενώ άλλα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στο εξωτερικό διέπονται από άλλες διαθήκες.