Μήπως ήρθε η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας στην Κύπρο τώρα;

Τώρα μπορεί να είναι η τέλεια στιγμή για να πουλήσετε το σπίτι σας. Μπορείτε να περιμένετε υψηλή ζήτηση, τιμές ρεκόρ και χαμηλά επιτόκια. Όλα αυτά πιθανότατα οφείλονται εν μέρει σε αυτήν την τρέχουσα έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων σε προσφορά! Αλλά μην περιμένετε πολύ πριν το βάλετε προς πώληση. Αυτές οι συνθήκες μπορεί σύντομα να αλλάξουν ξανά.

Λάβετε υπόψη ότι αυτή η κατάσταση μπορεί να περάσει

Η ζήτηση για στέγαση είναι μεγαλύτερη από πριν. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι και λιγότερη προσφορά στην αγορά. Καθώς αυτή η τάση συνεχίζεται και ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών γίνεται έντονος. Καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να υπερτερεί της προσφοράς, οι τιμές των ακινήτων στην Ευρώπη και την Κύπρο παρέμειναν σταθερές φέτος. Αλλά αυτό δεν θα παραμείνει μια σταθερή πραγματικότητα λόγω κάποιων άλλων παραγόντων.

Γι' αυτό θα πρέπει να εξετάσετε αυτές τις πτυχές πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση το 2022:

1. Οι συνέπειες του COVID-19

Η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει ένα μορατόριουμ στις κατασχέσεις μέχρι τον Οκτώβριο του 2021. Υπήρξαν πολύ λίγες περιπτώσεις ανθρώπων που έχασαν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19. Αυτό θα αλλάξει σύντομα καθώς ο COVID-19 φτάνει στο τέλος του. Και οι δύο εκκρεμείς αποκλεισμένες ιδιοκτησίες Covid-19 μαζί με αυτές που εκκρεμούν πριν από την Covid-19 γίνονται ξανά διαθέσιμες προς πώληση. Αυτό θα προκαλέσει χαμηλότερες ζητούμενες τιμές, υψηλό αριθμό διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση και χαμηλότερες φθίνουσες πιέσεις.

Η αγορά κατοικίας σε Ευρώπη και Κύπρο παρέμεινε σταθερή φέτος. Η ζήτηση για σπίτια είναι μεγαλύτερη από πριν. Αυτό σημαίνει λιγότερη προσφορά μεταξύ των αγοραστών που ανταγωνίζονται μεταξύ τους για περιορισμένα ακίνητα που προσφέρονται. Για να παραμείνουν οι τιμές στα σημερινά τους επίπεδα ή ακόμη και να αυξηθούν ελαφρώς καθώς ο ανταγωνισμός γίνεται έντονος. Αλλά αυτή η κατάσταση μπορεί να μην παραμείνει ίδια για πολύ καιρό.

2. Αλλαγή στις μηνιαίες αποδοχές και στο κόστος ζωής

Η κυπριακή οικονομία αναμένεται να δει συγκρατημένες αυξήσεις στις μέσες μηνιαίες αποδοχές, με το κόστος ζωής να παραμένει υψηλότερο. Με μια αναμενόμενη πτώση της πραγματικής αγοραστικής δύναμης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν μεγαλύτερο κίνητρο από ό,τι άλλο να ρευστοποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.

3. Νέα σπίτια προς πώληση!

4. The Reality of Baby Boomers vs Millennials

Καθώς η μεγαλύτερη γενιά στην ιστορία φεύγει από τη ζωή, πολλοί θα χρειαστεί να μειώσουν τα σπίτια τους. Οι νεογέννητες (ηλικίες 58–75) αποτελούν μεγάλο μερίδιο αυτού του υπάρχοντος πληθυσμού. Ως εκ τούτου, τα επόμενα δέκα χρόνια αναμένεται ότι θα υπάρξουν πολυάριθμοι θάνατοι και μετακινήσεις μεταξύ μελών της οικογένειας ή φίλων με οίκους ευγηρίας.

Εάν αυτό γίνει πραγματικότητα, με περισσότερα από αυτά τα σπίτια να εισέρχονται στην αγορά κάθε χρόνο. Αναμένεται ότι θα υπάρξει υπερβολική ζήτηση για μικρότερα ακίνητα, καθώς οι Millennials επιλέγουν μικρότερα σπίτια.

5. Τα επιτόκια αυξάνονται και η οικονομική προσιτότητα επιδεινώνεται.

Όταν τα επιτόκια είναι εξαιρετικά χαμηλά, το κόστος πληρωμής στεγαστικών δανείων φαίνεται χαμηλό και οι τιμές των κατοικιών φαίνονται πιο προσιτές από ποτέ. Όταν αυτό αλλάξει (και δεν είναι θέμα αν), οι πιθανοί αγοραστές θα μειωθούν καθώς οι μηνιαίες πληρωμές τους αυξάνονται σταδιακά λόγω υψηλότερου κόστους τόκων.

Η αγορά κατοικίας δεν ανταποκρίνεται γρήγορα στο τρέχον οικονομικό κλίμα. Οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Αυτό δημιουργεί μεγάλα προβλήματα για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ακίνητο χωρίς να βρεθούν υποβρύχιοι για πληρωμές δανείων!

Η αγορά κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο ανταγωνιστική και το κόστος για τα στεγαστικά δάνεια συνεχίζει να αυξάνεται. Αυτός ο συνδυασμός σημαίνει ότι ακόμη και εκείνοι που θα μπορούσαν διαφορετικά να πληρούν τις προϋποθέσεις δεν μπορούν, γεγονός που θα έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερες αιτήσεις συνολικά.

Ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων το 2019 έχει σπάσει ρεκόρ, με τα υψηλότερα επίπεδα από το 2008. Το 2021 πουλήθηκαν 10 χιλιάδες, επίπεδο που είναι πολύ υψηλό.

Το 2019 ήταν η τελευταία χρονιά για μια δημοφιλή ιθαγένεια ανά επενδυτικό πρόγραμμα. Το 2019 επένδυσαν συνολικά 10 366 άτομα. Πρέπει να τονιστεί ότι αυτή ήταν επίσης μια ενεργή περίοδος, με νέους αιτούντες να έρχονται σε προγράμματα τακτικά.

Καθώς η παγκόσμια πανδημία εξακολουθεί να επηρεάζει τις ζωές των ανθρώπων, αναμένεται ότι οι πωλήσεις θα παραμείνουν υψηλές το 2022. Ωστόσο, με την επιδείνωση της οικονομικής τιμής και τα επιτόκια να αυξάνονται σχεδόν, ενδέχεται να υπάρξει λιγότερη ζήτηση για προϊόντα αργότερα φέτος από ό,τι πριν.

Η πώληση ενός σπιτιού είναι πάντα δύσκολη, αλλά με τον κορωνοϊό ήταν ιδιαίτερα έτσι. Το πρόσφατο ξέσπασμα έχει κάνει την απόφαση πιο προσωπική και περίπλοκη από ποτέ. Ειδικά για όσους θέλουν να πουλήσουν για να πάρουν καλύτερες αποφάσεις για τα ακίνητά τους!

Συμπέρασμα: Τώρα μπορεί να είναι Η ΩΡΑ!

Η καλύτερη στιγμή για να πουλήσετε το ακίνητό σας είναι όταν υπάρχει αυξημένη ζήτηση, τιμές ρεκόρ και χαμηλά επιτόκια. Αλλά αν περιμένετε πάρα πολύ ή χτυπήσει ο κορωνοϊός, τότε τα πράγματα μπορεί να αλλάξουν! Η απόφαση θα είναι πάντα προσωπική, αλλά μερικά πράγματα πρέπει να λάβετε υπόψη πριν πάρετε αυτή τη μεγάλη απόφαση.

Αν και η κυπριακή οικονομία αναμένεται να δει σιωπηρές αυξήσεις στις μέσες μηνιαίες αποδοχές, με υψηλότερο κόστος ζωής και χαμηλότερη πραγματική αγοραστική δύναμη, δεν είναι αδύνατο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να παρακινηθούν περισσότερο από διαφορετικά.

Σας συνιστούμε να ρίξετε μια ματιά σε αυτό το άρθρο του ιστολογίου, καθώς και σε άλλα άρθρα σχετικά με το θέμα, ώστε να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση για το ακίνητο και τις επενδύσεις σας στο μέλλον.